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新政落地成都二手房市场升温刚需房普涨三到四万

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发表于 2022-6-24 09:12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨日,华西都市报走访了成都房地产中介市场发现,近期前去中介咨询政策、意向购买二手房的客户增加,部分二手房主则因为营业税免征政策的调整,悄然上调了售价。

有业内人士表示,预计新政会使得二手房的挂牌量出现上升,后市房价可能会出现一定程度的上涨。

80至90平方米刚需房 普遍设计求职招聘微信群涨价三到四万元

3月30日,中国人民银行、银监会、住建部、财政部等六部委接连出台新政,从土地、金融、财税等方面为楼市带来利好。新政规定:满2年的普通住房房源转让可以免征营业税,二套房降低首付比例降至40%。

新政发布带来的利好,使房产中介的生意开始好了起来。一位房产经纪告诉,新政公布的第二天,来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。

一位李姓房产经纪人 告诉,因为新政出台,他所负责的区域内,已经有房东预备干部求职招聘QQ群开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。80到90平米的房子,普遍涨价幅度在三万到四万之间。另一位张姓房产经纪则告诉,自己负责的客户中有一套91平方米的精装房,之前售价105万,政策调整得以免征营业税,直接涨到了110万。从二手房卖家的反应来看,尤其是超过两年、但没满五年的房子涨得最多。

张姓经纪还告诉,一些面积较大的房子,价格也出现了上涨。有一套房子,面积在170平米左右,房东要求涨价10万以上。

一位中介认为:二商务BD求职招聘交流QQ群套房首付比例下调、营业税免征年限5改2力度很大,直接带动市场走强,很多客户之前都持观望态度,新政出台后下手的速度快了。

有业内人士分析,因为营业税免征年限的缩短,新政可能会带来二手房挂牌量的增加。因为免税,所以一些不满5年的房子也可能会进入市场之中。

二套房首付门槛降低 多家银行已开始执行

除了营业税免征年限的调整之外,央行、银监会和住建部下发的政策降低了二套房贷的首付比例。目前,成都范围内,建设银行、白癜风微信群光大银行、招商银行等已经开始执行新政。

调查后发现,各家银行二套房贷的利率,多数还是执行上浮10%。资质较好的客户,可能有更大的机会获得较低的利率,相反,资质一般的客户,利率可能出现上浮。成都一家银行信贷部门的工作人员告诉,二套房贷利率灵活,银行将会重新审视房屋按揭贷款这一业务品种的利润贡献水平,有可能进而增加贷款投放。

粗略计算,若购置100万元的房产,原来首付需要准备60万元资金,但按照现行标准仅需要40万,启动资金可省下20万元。

但首付比例的降低,并不意味贷款成本的降低。降低的只是首付的门槛,利率水平并没有调整,同时房贷的贷款年限也较长,这之中房贷利率水平肯定会有所调整,到底能不能节约成本,还要根据具体情况分析。但是,降低门槛还是会一定程度促进二手房交易的上涨。上述银行信贷部门工作人员说。

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